加拿大安大略省出售房屋要花多少钱(附费用清单)
本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑加拿大安大略省出售房屋要花多少钱(附费用清单)
1.律师费 Legal Fee
$600-$2000不等, 取决于律师,房子大小种类,和房子的贷款情况。
2. 地产公司的佣金
Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST(税)
例子:如果你的房子以50万卖掉,总的佣金(%)是5%,那么总的佣金就是:
a. $500,000(Sold Price) X 5%(Commission Rate)=$25,000(Net Commission)
b. $25,000(Net Commission) X 13%(HST)=$3,250 (Total HST) 总的佣金:$25,000+$3,250 = $28,250
3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)
统一销售税(HST)是将联邦商品及服务税(GST)和安省销售税(PST)合并为一个单一值的销售税。目前,安省HST税率是13%。
4.解除贷款 Discharge of Mortgage
a.解除贷款有可能有或者没有罚款(Penalty)
b.请和你的贷款机构咨询
c.如果你的房屋贷款近期到期,而到期之后,你准备马上卖房子,这时候,可能选择一个开放的贷款(Open Mortgage)会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点,但是会在罚款上省钱。
例子:你的房屋贷款要在六月一日到期,而这个时候,你打算卖房子,假如你的房子在六月底卖掉,8月底交屋(Closing),如果选择开放贷款,那么,你就只在6,7,8三个月付高一点的利率,当解除贷款的时候,就不会有罚款。 具体的情况,还要和你的贷款结构咨询。
5.搬家费 The Move
搬家费用变化很大。取决于搬家的方式,是自己租车,自己打包,还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步,每个小时最低$50起,还根据你搬家的时间(月底月初最忙),地理位置(比如:有的搬家公司,超过一定的距离,额外收油钱),楼层,是否有钢琴等,额外收费。
6.Status Certificate
如果卖的房子有管理费,比如公寓,或者公寓式镇屋,在卖房子时,通常需要卖家提供这份报告,费用大约是$100. jackmarble 发表于 2017-6-7 13:42
就是对增值的10万征收个人所得税,具体多少?望赐教
两种情况:1. 如果您出售的房屋属于自住房 primary residence, 那么增值部分不用上税。
2.如果是出租房,那么增值的10万部分,乘以50%, 也就是5万,加入您卖房当年的总收入,缴纳个人所得税。
jackmarble 发表于 2017-6-1 22:46
比如,30万买,40 万卖,最终净利润多少?主要是差价交税的比例是多少,有人说差价的50%给加拿大政府,对吗 ...
差价叫资本利得,目前加拿大政府对资本利得的50%收取个人所得税,税率按照个人所得税标准计算。
jackmarble 发表于 2017-6-7 13:42
就是对增值的10万征收个人所得税,具体多少?望赐教
可以电话联系,226-663-9295,给您详细解答。
回复 1# Kathy
有两点不同:
1,好像中介Commission是5%,而非 4%,我问过正规的西人中介。
2,在脱离银行贷款的那一天,即便你不欠银行任何钱,依然要付一个费用,每家银行不一样,估计在$170-300之间, 银行管这个叫:goodbye kiss. 表明你彻底离开这笔贷款或是Line of credit的使用权。 本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:27 编辑
回复Kathy
有两点不同:
1,好像中介Commission是5%,而非 4%,我问过正规的西人中介。
2,在脱离 ...
会飞的兔子 发表于 2013-11-21 12:05 http://www.londonchinese.net/bbs/images/common/back.gif
兔子美女,我修改了佣金,作为一般情况吧。谢谢补充goodbye kiss。 卖房时,要注意,如果你的水电 气是设置的自动银行扣款,要记得取消。 收藏!~ 四個字解決
低買高賣 楼上对头 "3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)
统一销售税(HST)是将联邦商品及服务税(GST)和安省销售税(PST)合并为一个单一值的销售税。目前,安省HST税率是13%。"
这是什么意思?是说50万的房子卖得话,要交HST = 50万X15%=7.5万 ?自住的房子可以免税么? 只有增值部分才交税呢吧? 只有增值部分才交税呢吧?
十分 发表于 2014-2-12 07:24 http://www.londonchinese.net/bbs/images/common/back.gif
是的,只有增值部分才需要交税。 收藏! 怎么没有提到土地转让税? 比如,30万买,40 万卖,最终净利润多少?主要是差价交税的比例是多少,有人说差价的50%给加拿大政府,对吗? 就是对增值的10万征收个人所得税,具体多少?望赐教
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