论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧9 r/ }" d0 n, \$ k& p, v9 X
" W3 h- X$ p" d$ d6 {% O
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
1 N7 Q( o" ?0 i; P. K
# Q; n$ c5 E5 W2 V7 M250,000 房贷' U1 a( P: S, V
6% 年利率1 {& g8 B3 b- P
% G( ]! q" D. ]* r7 ~9 _) {
Weekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.375 g q. P- S) U b8 W2 D* L
bi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73/ h+ V: y2 ? {) M3 W' l* ~. C
Monthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.23 q( ?0 n6 b& _! D& ~
8 Y [. [3 i! o% a) n$ e
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。
8 Y9 H/ N1 Y6 L: U1 B1 l7 Z# v; h4 ~
" E8 X' W+ q7 K9 ?1 }7 N; s
$ L0 @7 @4 {! G Y# o" T: h2009/07/20+ W: s' v3 I# x( [+ q+ ~
最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。0 c' S4 k8 v1 ^: i- v9 \0 }
5 I" U# r% k: E/ `3 j* x! Rregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback8 c6 ~$ Q/ S! X7 c7 J0 K
假定贷款200,000! b9 u: S; t" g
4% 每月还款 1052.04 7 t& n! }3 U# z/ V: v! t3 S
5% 每月还款 1163.21& [3 G( H1 s+ s* f! @
每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2; }7 A) i: y |0 Z# s/ W6 h
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
9 j0 Z5 Q6 }: {3 Q5 W
/ u" G. C7 f7 D; X$ _5年后,当你贷款到期的时候
/ c6 u- b: _6 V9 B# U# u6 ]. h) U4%本金结余174107.83
$ n* u ?: n/ `( y8 w }* v8 U5%本金结余177015.01/ V# `4 A: d! `0 C% M2 z
o8 }8 I6 n8 ?$ k3 a哇赛,这怎么又差出2907.18。
+ d3 U7 u1 `7 ~# w' t. o# D( G j
( n. D: h. Z6 D原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。7 T" o8 x$ W( w( F1 J
# o+ A; Y, G0 f/ l& @ v
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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