还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧
' u0 F- L5 s4 y- A
9 w  f: S8 M$ I4 d( T还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。

250，000 房贷
+ u# ~: b( u2 K% d6% 年利率

; @" \  s- K. J! GWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
7 a# e) W0 _: C# \- E$ ebi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
4 v& Y2 D. h% q. s( hMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
6 v. }* i+ [; y) `+ I7 A) y

7 @  K, `) g6 d$ k8 V2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
$ u% A* N  X' B, K4 n
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
假定贷款200，000
, h- m4 l4 y, c2 e5 H4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
& q- P, b, t6 H1 J每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
' ]& o8 ~6 L  ^7 u/ B银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.

/ F! _1 [6 r# o( S3 H5年后，当你贷款到期的时候
3 g2 V/ w) }1 K; ?+ B. D1 ~& t; ]4%本金结余174107.83
7 |6 g$ m7 k# `2 t$ ^' _. |5 J8 D+ B5%本金结余177015.01
; R, Y- Q9 t3 ?: c0 y, B, Q6 L$ y
哇赛，这怎么又差出2907.18。

原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
9 ~7 Q' A  w7 L  q4 G& M很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
) n  O- }" Q/ C3 ?) K& c重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

$ X) v( f+ F6 d! V' E$ G# i' D
国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005

) m) D" F5 M  u- v# N( Y

( t+ q' ~+ a) t( D) m% p2 R一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
! a) ]: I& x8 k6 z6 `6 Q$ A不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......