论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧2 O6 H) x3 [' k$ J3 z- ?0 N! w
3 M( e5 o' J1 ?3 `/ T$ ?5 B
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。$ s# z5 S/ @5 s- R
3 u# E1 d, v9 }250，000 房贷
- Y8 B% J; W" \9 G6% 年利率7 I) T, I% y7 Y, [
7 S, k9 [8 h5 P# ]
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
# N5 K; o# G) p- C3 Q5 I9 vbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
7 Y5 e- ^* `* I/ _% u8 }Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
. @% q* y' s- \# f/ X. r' L& L+ B, m3 h, e" s' g* u+ K& X9 {
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
, A- D3 r! I' {% ~5 R 6 x; T4 S, s7 W a
% A8 T \1 t6 F7 y2009/07/20
) ~& ~( `" c+ J, g( e最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
" g3 t+ w/ r) M% g4 j# p6 U5 ^& ^( c* D
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback% e- G5 s* n& p& K5 z
假定贷款200，000
( E' n8 p% o0 F7 {8 D0 R4% 每月还款 1052.04
$ N( O! l/ q6 s5% 每月还款 1163.21& s" ^3 y# W) z) U0 {+ W# E# h
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2$ L, x% c+ H E
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
! D' g# ^' U3 j" a0 q. ~- U& {7 c3 j% N7 f
5年后，当你贷款到期的时候2 a; q& L6 _: F
4%本金结余174107.83+ n6 C) r& Y& t6 N# b
5%本金结余177015.01
7 W R0 Q( B4 o: n3 m* n* o+ u0 P) o* w; b4 u& O/ T; e
哇赛，这怎么又差出2907.18。
( N7 L7 v: F" J! ?
) S& D2 `' i5 W+ i; B2 h" p原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。2 n$ m+ i t# C6 e: n8 q$ I
7 P' f; \0 h* ?( T/ `
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
