还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧

$ l; j: U9 j* ^( ~' w* i7 u5 i还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
# N4 M- b; G: c1 M, d' h
250，000 房贷
; R* N3 u5 v1 i/ z6% 年利率

Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
: C: }5 P4 y: ]2 z0 H+ XMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
7 H, j3 s0 S2 q2 j. y& {
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
' r/ v7 [9 ]& h& ~" S: a8 O

2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

- J/ C2 E7 _% O& Y) ^' j% Mregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
/ C- i- K1 Y4 S: Z$ _假定贷款200，000
% E& p5 [! w! B/ ]9 n; z1 j4 B4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
% t3 k% q& S3 R
& E0 J' r* o2 l1 @5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01

3 o8 _& w0 X  ?, q7 j4 N) z/ M哇赛，这怎么又差出2907.18。
$ s: H' B( u! w9 W3 `
  X$ B" {& v4 ?" c3 w: _! y% [原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
" N. N' ?8 J% X0 E* c: M. `很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
$ l1 w: U  j3 D2 ~1 }8 ]: D$ o; G如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
* V2 K8 `& I' W+ ^很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
# @1 d' }; H( f& y- u如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
2 F; ~, t0 F0 m8 j% M* W重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

: k' D% p9 A( v: Z9 N# `/ U国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
$ @% q9 {/ u% j% p  ~3 Q8 O
" M2 j' F5 b' p4 ]
, O+ L8 B! i8 r% k: g" e
% d; `! j1 Z1 X1 a一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
9 u" b" p! {$ j+ S不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......