加拿大楼市风险较高 CMHC对温哥华等4市发红色警告

根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周三(10月26日)公布的最新季度市场评估显示，加拿大的大多数房产市场存在高度风险。

CMHC指出加拿大15个最大的住房市场中有9个房地产市场各方面估值过高。CMHC表示，“由于房价已经超越经济基本面如个人可支配收入和人口增长，导致许多加拿大住房市场的估值过高。”

该机构使用绿色、黄色和红色系统来衡量不同指标的市场，包括过度建设，价值过高和价格加速。绿色代表程度较轻，黄色是中度，红色则存在高度风险。

CMHC给四个城市发出红色警告：多伦多、温哥华、汉密尔顿和魁北克市，而给五个城市黄色警告：埃德蒙顿、卡尔加里、萨斯卡通、里贾纳、蒙特利尔。

这是该机构首次将其整体市场的评估从7月的黄色提高至红色。

CMHC表示，由于多伦多和温哥华房价在近年来迅速上涨，这两大市场受到了很多关注，并且这些热门市场也正在蔓延到郊区。温哥华地区的房价增长仍然较高，并且影响维多利亚、阿伯茨福德和基隆拿地区的房价持续增长。而同样的事情也发生在多伦多附近的城市。

首席经济学家Bob Dugan表示，“房价增长将放缓，预计在2017年和2018年温和。”