骗房东骗租客 遇到租赁骗子该怎么办？

无论你是，在出租住宅赚钱还是初到加拿大需要找房子租，都有可能遇到这样的那样的骗局。

之前CBC就报道了，在多伦多，33岁的职业赖账租客Mike Lemke在多伦多市中心高级公寓区Liberty Village耍弄房东再欺骗其他租客，所骗总金额高达数万元。其中单是给Mike Lemke交定金没有退还的数额就高达14150元。

这种骗房东又骗租客租赁骗局，不少人肯定担心，要是遇到这样的骗子该在怎么办?

房东应警惕的“地狱租客”

在安省，一些很熟悉住宅租赁法(Residential Tenancies Act)的人，蓄意给房东制造麻烦及骗钱，他们被称为“地狱租客”。

他们通过假推荐信和信用记录，成功骗租房子，入住1个月后开始拖欠房租。房东向他追讨租金时，他要么躲避，要么态度恶劣。而且还在未经房东允许的情况下，将公寓内的一间房子在网站上打分组广告，骗取租客定金然后在租客约定搬入几天前，骗对方说房子没了，而且拒退定金。

提前准备防 “地狱租客”

对于这类骗钱的租客，房东在驱逐其离开之前，应该给对方一封信，说明所欠租金，并写明还钱的限期，比如10至15天内。租客搬走后如果不肯还欠款，房东需要去小额法庭，也可以请讨债公司追款。

此外，房东在租客入住前应当了解租客的具体资料，工作财产相关信息，这样也可以在租房子前提前判断租客是否有能力偿还租金。

按安省法律规定，房东如果没有安省房东与租客委员会发出的驱逐令，擅自驱逐租客是违法行为，租客可以立即报警。

房东需要有充足理由去申请驱逐租客。这些理由包括：租客欠租金、迟付租金、在所租物业内有违法行为、对房东或其他租户造成损害或严重问题、房东要拆毁建筑物或用作其他用途，等等。住宅租赁法内有详细的合法驱逐理由。

通常，驱逐程序的第一步，是房东给租客一个书面通知，说明想要租客离开的原因。在特殊情况下，房东可以不通知租客，房东与租客委员会可以在不举行聆讯的情况下，签发驱逐令。

驱逐令包括租客须要搬走的限期，不同的驱逐原因，限期不同。如果租客不接受相关的驱逐理由，也不想搬走的话，需要马上找法律帮助。

租客应警惕的“黑心房东”

在安省有些房东会打出虚假广告，去骗取不了解加拿大房屋的新移民，私自定下霸王条款，索要非法租房押金，诱导其误签合同且同意如此霸道苛刻的条件。

除了“黑心房东”还有警惕冒名顶替的“虚假房东”

之前有媒体报道，两名来自日本的两名国际留学生在租房时，在Front Street的同一公寓向同一男子交了数千加币。其中一名学生交了$5,600的租金，另一名学生交了$8,000的租金。

根据这两名学生的说法，此男子声称是公寓的房东，分别以不同的理由向两名学生让两人先交钱。交完钱后，然后就没有然后了…

据警方称，此类骗局，仅仅多伦多市这一个区域，就至少有26名受害人。

提前准备防 “黑心房东”和“虚假房东”

安省对于租客的法律规定还是较为完善的，你搬进房子之前你需要注意熟知《住宅租务法例》，如果你的业主没有遵守《住宅租务法例》定下的规则，例如没有进行维修或保养，或不尊重你的权利，你可以向租务裁判处作出申请，要求该处发出命令。

如果房东非法加租，或者你对你的租金或资助有疑虑，可以向社区法律援助中心求助。

此外，房东房东是不能随意驱逐租客。面对房东的无理驱逐你可以提起诉讼去质疑房东的驱逐行为， 一旦真的被驱逐，房东也必须给付租客一个月租金等额的补偿金。

尽管租客跟房东都很担心自身的权益，不过不用担心，安省即将修订住宅出租法，希望既能保护房东权益，又能保护租客权益。