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冬季房屋维护的注意事项 (转贴)

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发表于 2007-12-22 11:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
冬季房屋维护的注意事项# Z" c+ D* s# L: C
2007年12月19日 | 作者: 李儒
8 P! i4 }: ?; r# k8 L  K, [! x
) K# C: y1 H3 G0 s上个周末,多伦多迎来了本年的第一次大降雪,你的房子和花园在一夜间被包裹在一层厚厚的积雪中。在漫长寒冷的冬季中,如何保养房屋,你需要注意哪些事项呢?
- w4 x) J, e" @4 f
" \  f7 A, ^# o+ `/ |( Q8 b9 i8 j& q" d. |
外部检查
% C2 F8 T# P$ J& A; w- m1)注意挂在屋檐边缘的冰锥,如果位于可以够到的高度,应该敲下来以减轻对屋檐和排水槽的负荷,并消除冰锥落下的危险。如果冰锥在某个地方经常出现,或者尺寸很大,可能是该处的保温有问题,或者有缝隙使室内热空气逸出,应该增加该处屋顶的保温棉厚度,同时用建筑胶将该处对应的室内天花板和墙壁的接缝密封。8 u& Z  t& l6 {
( V4 G/ \* c  K6 T# e6 T* M
2)如果你观察到靠近屋檐和雨水槽处有冰雪堆积,明显多于屋顶的其他地区,可能是屋顶的气密性不好,降雪被室内的热气融化后流下,在屋檐处又冻成了冰,这种现象被称为“冰坝”,解决的方法也是增加屋顶的保温和气密性。! H# f, Z( h6 Y+ }! ]( e& A
$ Y3 ]) [/ ^6 m5 K. o
3)避免树枝触摸或接近屋顶,突出的树枝在风力的作用下,可以损害屋瓦,造成漏水。: ]4 A9 L  S0 k
4)检查房子的外墙砌砖,记录下被冻裂的地方以便日后维修。
% @% \: l/ ^1 W) h
0 J* O: y5 t7 D4 x5)切断室外水龙头的供水,排净水龙头的余水。9 `! M* Y$ y7 k5 D
9 U& h1 q( F0 ^5 V" ^7 N) h) Z! K
6)检查烟囱帽,不使用又没有烟囱帽的烟囱会成为小动物的栖身之所。
) G1 H) d4 o/ ~7 z2 w7)检查车道和外部照明。
4 r1 W6 a( o5 m内部检查& G9 G6 s, R% L, R& d8 X/ T8 l+ L
1)从顶层天花板上的维修口可以进入阁楼,注意观察屋顶木板上的湿斑或渗水痕迹,天窗和屋顶通风口周围尤其容易出现渗漏。注意是否有老鼠或害虫的痕迹。在阁楼内移动时,要用木板架在水平的屋梁上,不要踏入屋梁之间,会破坏下面房间的天花板。5 v( [0 b( W9 ^  g5 k
7 L$ X9 D4 ^6 J) T8 q. ~7 V- U, j
2)检查热水罐的工作情况和有无泄漏迹象。& l% h3 v+ d1 i8 z" K  w

' b+ x) x2 D/ a6 m. E2 O- t: q3)检查暖气炉和温控器的工作情况;查看维修手册,决定是否需要更换空气过滤网。
9 F& X+ H, X4 M7 u! I4)注意门窗玻璃上的凝结水,这说明门窗的保温不良,可以将在冬天不开启的门窗部分用密封条封好。如果在厕所水箱和暴露的冷水管上有冷凝水,需要对该水管裹保温层。5 q8 _" {( s  \4 s
/ k$ f5 d, _; [6 W+ M
5)注意地板,墙壁和天花板是否有水浸痕迹,查明原因,是管道漏水,室外渗水,还是冷凝水,加以维修。1 ]- o9 Z% W% O4 p8 a& `3 F

' H+ T0 w1 s  p/ W/ n& n6)如果你喜欢使用壁炉,需要知道壁炉燃烧木材时产生热量,但同时会加强室内外的空气对流,使室内的热空气流失,反而会加大供暖费用。
' N& t0 n# @- M1 Y. @) R
% F' O: |$ l" T4 r* i# x* L0 q" i' }; m: s5 K
以上知识对房东,和准备当房东的人士都会有帮助。住宅不仅是我们的安居之所,也是最重要的投资。妥善维护你的房屋,可以使家人更多享受快乐,在将来出售时也可以得到最优的回报。
祖宗虽远,祭祀不可不诚;
子孙虽愚,经书不可不读。
居身务期俭朴,教子要有义方。
行善一日容易,日行一善不易。
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