论坛元老
县令(正七品上)
  
- 积分
- 1251
- 威望
- 642 点
- 资产
- 482983 金币
- 注册时间
- 2006-7-31
|
好久没有发新东西了。 看看这个吧8 C# h1 p# T. u% k
- a. O/ v" O9 W5 g8 K7 Z
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。: s+ p# \. P% ^& ^, l" _
' ~3 g( V) a; i" P- ?9 R0 z
250，000 房贷
: F: @# V% {$ Y# j% Y- _6% 年利率/ {. }' e0 C0 `8 Q/ F* T6 l7 n, ^
/ s: a |; k* QWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
3 i; H2 I8 E! hbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73! H& [/ Y& [) B% X0 N* ]% e
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
* n6 d. y5 k# H3 {- w% Y/ G7 i! {- r1 F
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。- l+ o/ s9 e4 e( B4 c: x$ `
0 R- ?! K% W4 s: o( u3 y2 m! o: g
$ l$ D3 |- \- K: Q+ ?4 y2 C2009/07/20! ]/ v; F3 G0 _4 z1 D
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。5 U6 S' I+ _ N- X
( o" y2 \% C5 Z9 Y; ^* n
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback: s7 s2 V# X& j. P l k( {( D
假定贷款200，000
. ~/ M; ?, L2 v: G6 O- o; V) ?. J* ~4% 每月还款 1052.04 6 J6 f/ C# t8 a9 [" U6 l
5% 每月还款 1163.21& L( ?/ ]/ b; G) @+ x5 f* d% m! z
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.20 P. b4 ^$ T3 B/ v. M
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
8 J8 T6 F" o4 V& ~
, ]+ _9 B" n" R9 K( G$ [! D5年后，当你贷款到期的时候8 q/ s/ V6 v* O+ O0 a, ?
4%本金结余174107.83
: `7 N5 A j2 |& O& }* s! E1 |3 C5%本金结余177015.01& N. j7 f( ]7 c. v7 r, Y$ ^
5 Z; c( V5 i$ [9 l$ U4 d" E+ f1 v哇赛，这怎么又差出2907.18。
+ K$ w6 Z8 f( p% H' q' S: `7 u" \
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。6 {6 T8 M6 [' U3 \$ w/ K
7 o" X; v' Y3 V+ w4 I1 ^
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
评分
-
查看全部评分
|
[复制链接]
狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
置顶卡
变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
