还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧

% p. I- \0 N4 K9 ~; l8 @还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
* k1 V. ?& [$ f3 X# }
250，000 房贷
! `2 K% U: {# G; h; X& G2 D6% 年利率
, ~2 @9 |8 l7 K" c7 l- H
8 ?5 ?) M1 J  w9 u- K! o: G2 UWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
) i8 C( B! J: O/ T8 w, h8 vbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
, G$ m" s' x- E2 a
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。


- N# N' }! T$ T0 D. d+ w* h' y2009/07/20
7 q) N; m6 V$ w/ p# s) ~' z最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
4 `1 @/ f3 N% `2 w8 i& y9 R; M( J) E
2 ^1 e/ v2 [$ M2 N, D- E* c* I9 Mregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
" J: s# T6 l# m* O( {" o. T+ h9 k假定贷款200，000
8 `: T. ~3 A# e+ n4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
$ U+ J. F& R3 l) l4 }每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
( W* G1 N3 t. R% X# K2 {
" B& Z9 k* Z2 h9 L8 O5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
( ^6 x: w2 r6 B' t* R$ j: J# |, ?+ x5%本金结余177015.01
: b/ |) I$ V/ R& ]! J
哇赛，这怎么又差出2907.18。
6 O, \$ N2 w" I) V+ E' J
' z" R5 r6 \4 o, F/ m, Q* A4 T, s原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
* c2 v& e. ^: @% D1 i6 Z
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
" W0 e' D& e4 g$ v- b& i4 O
倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

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只是做个比较，这样心里比较有底。
3 J6 K4 c- t, C很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
, c  E* S# B5 F. A* y7 _如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
# [, O/ l4 `# L) k重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

; b6 P: z" }+ d' ~9 D) q& t9 h
国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
' q  x5 L/ k; ], X; v
# t; N! \' Z- L. `
& T$ ]1 l: N! T3 x% y% H
一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......