论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧2 ~: f& f3 ~+ t+ ?3 _% L
2 \. z3 B$ j( k' Z
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。. L( z2 B$ S- E/ `0 B: M
* @; r+ \$ e7 z6 Y4 R250，000 房贷' ^1 n p5 H! h8 K: A- R" I
6% 年利率8 Y$ b7 O: x g/ k
7 E0 x4 t. Z. p" O* @, C4 U. r
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
/ Q2 T4 U( T6 t q9 u( I- Zbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
3 I* v8 J! ^& W* X+ U. J: ^/ QMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
! w" I, s$ T a: r2 W+ L' m6 W( K; Y
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。8 ^0 d% `/ a1 r/ G, v. s* X
 6 e* I7 E. T& J) |! Y+ d% Z
) v; _6 M Y# X6 J4 @9 n5 p
2009/07/202 H8 V! C0 @4 ~7 H+ y
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。% D7 p& `7 c7 `6 R0 H. e- _- L- C
/ x" l$ @, q Q' u$ T- ]regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
- S2 I+ w4 W1 h5 c假定贷款200，000
5 C4 j. c/ x* C! W3 h4% 每月还款 1052.04 ; O3 n7 d+ U2 I
5% 每月还款 1163.21. ^+ Y! U7 t& U9 O A4 ]9 j
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.24 m- X* U$ t4 g; @! P' @, {% X, t
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
) V( S8 S" G3 }$ Q# \
! F8 \/ d5 ^5 e2 J5年后，当你贷款到期的时候4 E# s! x5 f9 I) z( f; r
4%本金结余174107.831 s/ u5 Q3 a! ^& u
5%本金结余177015.01
* t5 M1 X, s- i* y0 M8 j3 Q; i) B9 ~) V7 u0 C
哇赛，这怎么又差出2907.18。
e4 ]# J# ~2 ~) c* |' J+ b- G \
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
/ I B! Z+ t4 \$ F4 t0 J" K
6 R, W5 I* X: q( V* o, W如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
