还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧
3 q3 k4 ?- M+ h8 Y% B# P' n5 s
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。

: y9 N. G' n) T250，000 房贷
6% 年利率
# u$ R) F  Q8 v& \1 q5 F$ _- C9 `) q2 a
1 o! P3 w; Z) h9 H; `; cWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
* [" t8 f6 K" d1 j; f, ~# R$ hMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
* [4 X, ]! c, {+ M
8 k0 Y: d2 ~) D) c虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
0 m5 W9 e) O# F  m5 K- I3 c. T
, L$ P8 I' s  |
8 l- ]5 _$ F3 |1 M2009/07/20
- x1 i: T! H! j1 |. t; F$ n5 c最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

! P: T6 h* s$ o$ M, pregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
假定贷款200，000
4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
% b* w4 W/ R% q3 Y/ q% ]5 |' _
& }2 M3 Y* I+ t0 B2 z5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
& s$ n+ N0 h, }5 U: a! l5%本金结余177015.01
' F2 S. @5 C* g: E" J
0 M8 ?  s4 D0 h* B9 b哇赛，这怎么又差出2907.18。

原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
$ }! a# @! P% f4 {) O
0 P  I; }7 R) T7 O8 H" W如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

1 Y% X- ~0 D: o6 r4 c! _倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
- y& Y( K" g& d5 x* b很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
1 J$ V' W$ V9 \" ?7 U' P重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
( ]4 H6 |. O7 t! Z* Q1 r& k( O很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
( S; D- h6 A5 P0 k9 n: \: ^* L* v7 k如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
% C# E! i2 S3 y' g重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005



( a1 }2 \0 X" M% R5 }' k一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......