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来源网站:加国无忧5 {7 r1 \. c" ^
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. P2 [. I" O/ x通常,买房者最容易犯下的错误,便是他们买房时靠着自己的感觉,而不是凭着脑子。其结果,可能让他们买了房子之后却发现房屋本身、或者社区邻里有缺憾,令自己不称心。
! M" {7 u$ U" u9 M# t% P" K近日,本地英文媒体《多伦多星报》的专栏作家列出了几条建议,帮助房屋买家避免上述错误。6 o3 D) E6 W& U( I
1. 步行查看小区! h0 w4 C, ^8 C0 G' H, A1 ]7 @
购房者花上一些时间步行查看待售房所在的小区、和当地的居民(这些人可能是你以后的邻居)交谈,绝对是一件值得的事情。如果你能在早上7点半的左右开车经过这个小区,便可知道有多少校车(school buses)接送孩童,也能够了解你日后需要多少时间通勤。与当地的居民交谈,你不仅可以知道这个社区是否友善,而且还能挖掘到一些售屋广告上没有的信息,例如附近是否有过大麻屋、是否有过犯罪现象、哪家人家不太好相处等等。3 D2 {+ w6 ]: m& b0 ^5 k+ G, M7 H
2. 前往市政厅(City Hall)3 n: r. @8 g" }4 E' Z$ ?
购房者在下最终决定前,还应该到市政厅的建设局(local building department)走一趟,咨询一下市政府在未来的几年内是否会在待售房周边搞开发。开发项目会令房产增值,也会造成周边的交通问题、增加通勤困难。同时,你也能查阅到一些其他的信息,帮助你了解未来几年内该社区的发展方向。8 U& t+ |9 N/ r$ R1 Z: N/ v+ S |; B
3. 找到合适的房地产经纪人
9 Q1 U7 P6 e; w; @' ~0 |寻找合适的房地产经纪,可以从咨询亲朋好友开始。以下三个因素可以帮你找到合适的经纪人:8 d, u H/ i& L, B. P1 u! p
业绩:在待售房屋所在的小区内观察是否有“售出”(sold)的广告牌,记下他们的信息。
/ ~5 @" b& |+ R. S! y口碑:作为服务性行业,客户的满意程度是对整体服务质量的客观评价;能力比较强的经纪,可能会因为服务态度问题让客户不满。站在客户角度考量问题的经纪,就算工作时稍欠不足,但也会被大家接受。
+ |$ L6 @5 F6 ^9 V, d; ^ \网上评价:在现今完善的网络时代,可以在一些网站中查找到经纪的评论。没有真实署名,网络中对经纪的评价,不乏更客观,更真实。
6 U9 \, t& K6 | b4. 你能负担多少?( H( Y9 J- y& p) _. S
潜在买家在买房之前应该对自己的收入和负担能力有个清楚地了解,以免自己日后出现财务困难。值得一提的是,买房以后每月的房屋开销绝对不仅仅是按揭成本,有很多零碎的费用,加起上来就成为一个惊人的数字。
t0 w' o! w, O+ u6 }8 s, c9 i5. 尽早进行地点测量(survey)! x1 q) H3 \7 m3 Z" K g
如果你打算增筑,最好提前进行地点测量,这可以提前让你提前确定房屋边界方面的问题(boundary issues)。+ P& E# r- }. j1 m0 g
6. 仔细挑选验房师(home inspector)% ? q) z6 @" e4 j5 F5 ]8 F7 J n
验房(home inspection)是买房中的至关重要的一个环节。大多数验房公司在和客户所签署的合同上都有责任范围限制(limitation of liability clause),这意味着如果在验房上出现某些失误,他们将不负责、而由客户来承担损失。
% d* ^& R3 a% q0 Q挑选验房公司,多听听亲友的意见总没有错,再打听一下这个公司是否被客户起诉过,还有就是别舍不得花钱。' }" z" S$ |. \$ Q" {
7. 仔细盘问卖家
8 d% b+ J5 j1 I9 i" i$ e购房者在问卖家问题的时候别顾及对方的感受,有什么疑问直接说好了。例如,地下室是否被水淹过、墙壁是否有过发霉的现象、房屋是否曾漏过水。现在,大多数卖家不太愿意签署“业主房屋声明书”(Property Disclosure Statement)了,但是他们仍然有责任如实回答买家所提的所有关于房屋状况的问题。如果他们拒绝回答这些问题,或者表现很奇怪,那么你就要同你的验房师和房产经纪商量一下,看看房屋是否有什么隐藏问题。 I3 `. D$ P7 _1 V6 r6 y
8. 检查地下室结构是否合法0 P) F' ~& O V
如果待售房屋的地下室已经被分隔成了出租单间,而且你日后也打算将它们出租以增加收入,那么就必须检查地下室的结构是否合法。否则,日后只要有一个邻居打电话向市政府投诉,你可能就需要花费上千元重新改造地下室结构。 |
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