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在伦敦买房出租到底值不值?

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发表于 2013-1-3 23:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
请问下各位已经买过房的朋友们一个问题,在伦敦买房到底值不值?我们目前是学生,大概三年毕业后可能会离开伦敦,本来是想买个房自己住加出租。打算买个位置比较好的,但算了一下费用与收益之比好像基本持平,最主要的是到时三年后我若不在这里了,到时又要卖房,折腾下来好像也没赚什么?最近一直有点纠结,希望大家能够多给意见啊,非常感谢~

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BennyShen + 5 + 10 非常有益的讨论,希望更多人参与进来 ...

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发表于 2013-1-3 23:42 | 显示全部楼层
也想听听大家伙意见.
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发表于 2013-1-4 09:51 | 显示全部楼层
请问下各位已经买过房的朋友们一个问题,在伦敦买房到底值不值?我们目前是学生,大概三年毕业后可能会离开 ...
" j+ A! z; \! D/ Zasones 发表于 2013-1-3 22:39

' E+ ^3 [% N1 \1 B, C8 z* c  X6 q5 W% n6 F+ g: ]* a4 `! P
: T0 h3 m0 u5 |3 m% {7 k
    值 不值
, G2 }0 W: D  _6 [4 `) f) A    值不 值
吉他帅哥
226 289-8863
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发表于 2013-1-4 12:48 | 显示全部楼层
the management is a big problem including legal issues. Not worth buying if you are not good at it.

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发表于 2013-1-4 18:50 | 显示全部楼层
请问这位老兄,你有没有算过一笔帐,如果你只是租房每月房租也就是$450左右,一年下来也就是个$5500刀这样,如果你买房自住,每月产生的费用(包括水电气,每年增长的地税,以及花园的维护费和房屋的维修费等等诸如此类)以及所牵涉的精力,最要命的是;毕业后(也就是3年的时间)你又要离开。你知道每年伦敦有多少房屋的屋主有要出手的意象,到最后又有多少是可以卖掉的呢?你能保证,当你想要出手卖掉的时候,一定有人来接你盘吗?省心又省力的是何乐而不为了?

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 楼主| 发表于 2013-1-6 11:42 | 显示全部楼层
回复 5# tea-bottle 嗯,谢谢提醒,请问您最后一句“省心省力又何乐而不为”?请问是啥意思呢,说买房值还是不值呢?
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发表于 2013-1-6 14:47 | 显示全部楼层
如果你想以此锻炼自己,值。如果想以此三年后赚钱,不值。

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本帖最后由 huron 于 2013-1-6 21:42 编辑 - v  \& J7 C9 [" f  D

  ~, `& I4 i/ n9 k8 E' Lthe return from house investment in London area is not significant unless you can hold it for at least 10 years.
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发表于 2013-1-6 23:37 | 显示全部楼层
买房是个长线投资,如果3年内要卖,经济上不是很合算,但有些人希望住的好些,也有买房的,超过5年的投资应该说还是值得的,至少住的要好些.经营管理倒不是很难的,房屋状况好的不需要多少维护.如果经济条件不足,房屋状况不好,也很难说,换个屋顶,搞个装修伦敦还是有很多人做这些工作的.

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 楼主| 发表于 2013-1-9 15:06 | 显示全部楼层
嗯,谢谢各位的意见,我会好好参考~
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发表于 2013-1-9 15:49 | 显示全部楼层
问题是哪里的房子,多少年的房子,去年一整年房子的平均价格都在掉,但是好房子还是涨价。4 ^) x; T- ^5 H# N0 ~- m  D7 `
如果你懂,不怕麻烦,就值; 你不懂,怕麻烦,就老老实实存钱吃利息吧。
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To be or not to be....that's a question.: A# ]1 e2 r$ Y& k0 B5 x

( k( U! ^8 N8 U2 B" LIf I were to be you, the answer is not...
! A, D, Z% Q& h8 V) Z  G7 c9 u/ j' z+ O/ Z1 p: g# E/ u3 L
It might be rewarding but most likely not worth it unless you study business.....quite a way to learn dealing with tenants, rent, maintenance of the property....all kinds of shitty thing.
0 x2 L4 U# N! S0 e& l  g+ q1 C& t: D# O$ R
Someone is always get burnt....all the time in investment.' g, y8 j4 ?: Y, c! k1 [" E
' I( w% U9 Q$ J" w& M8 o4 E4 H3 R
Still not get scared....go visit www.londonhomesale.com

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微信号:Jiedanlondon
手机号:5196369516
公司网站:www.londonhomesale.com
我的经验就是您的财富!
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本帖最后由 london.students 于 2013-1-10 01:08 编辑 $ F+ R& F  t6 l! h7 Q( ~

7 x3 r) Z+ }2 E" P& [9 \( j+ U7 h买房子投资是这样的: 假如你买了个25万的房子
8 ]9 t+ m. a0 y+ `. o1) 25%首期是自己掏的,也就是掏了 6万多, 其他的19万是银行贷款。9 Y  ?4 B# P: Q& n/ k
2) 每年出租,租金除了还贷款/地税/保险和维护以外, 每年有$5000的净收入,. _2 H3 G4 E) q$ A* q! N- I5 {
每年还贷本金$5000, 如果房子位置好, 每年涨1万.9 E: w0 x  ^5 |/ f
3) 5年之后,租金净挣了2,5万,贷款本金还了2.5万, 升值5万,, 总收入了10万, 0 `' |6 o0 I2 X+ C5 r& g) k: ]
还有个房子继续为您挣钱。如果您把6万放银行, 5年后能能挣多少?5 `4 U; l" n' K% F6 i8 G  j
* O6 U' K$ M3 ~% U
您如果没有比这个还好的投资, 房产投资就不错了。房子摸得着,看得见, 算得出,适合
' ^7 b8 I8 x$ i, T0 ~: B0 a"脑子懒"的人。有一天, 睁眼一看, 自己已经是家大业大的小人物了。& u& V1 M0 ?% b+ Y: k- }. Q
& N8 l9 P! Y7 ]  R
投资房子也不是每个人都能干的, 需要一点心理素质, 前怕狼, 后怕虎的,最好吃利息。
' W7 d# a! F& X9 i
# Y  X9 U" j+ P, D8 ^" C有的人一个人能管理50套房子, 也有的人连一套都弄不了。, g9 A% J2 b* |$ P  z1 b* R  T- K) {' X
亲手教您如何投资房产, 请查一下我的网站0 t: E: [4 s: R4 C6 x% f$ d8 f& \
0 A( o" B- ?7 V; y% v& \* \
2 j/ C: [- U  C$ f7 q0 X
SallyJia.com
2 ~; D5 S0 C) E- r+ c" lPremierRental.ca

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发表于 2013-1-10 15:41 | 显示全部楼层
非常高兴地看到了那么多专业地产经纪参与讨论,我把这个帖子转个地方,希望更多人,特别是当前的房东参与进来讨论。
1 ~: X4 y  |8 l5 T
8 _# I$ u  Z! l  m, Y3 u# q) J现在的回复中楼上的SALLY最详细,感谢!
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值不值先不说,出租就要考虑很多问题。第一,不是每个月都能租的出去。空几个月今年你就陪了。第二,就要考虑卫生问题了。很多人租房是不注意卫生的确,你要一直去保持你的房子,不然将来很难卖。
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