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买房的一点失败经验

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发表于 2009-7-30 21:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
事先声明,下面说写全是些个人观点,可能大部分xdjm都知道了,凑合着看,见笑了。
5 [% P$ M& l+ l
8 S4 w. V4 U( P: n7 b: J3 |前一阵子买房失败了,现在把一点经验写下来,告诫一下大家,不要犯同样的错误。
7 q  F, ?( x( J2 k& ?% Y8 t尤其是给像我一样第一次买房的。 7 _1 A$ C) Z# C! Z6 E; q
我是六月份来伦敦看房的(不住在伦敦)。在这之前先找了中介,在网上看了看就来了。/ {" y9 i( U* A2 n; c
谁知道第一天来看房就鬼使神差的下了单。而且并不是非常的喜欢那个房子。后来证明没有买就对了 + N( i! V# O$ {$ N6 q1 Z& c# x6 s

. L* a0 H2 F. k: y所以我想说的第一点:买房子切忌着急,因为这样如果是不太好的经纪就会催你下单,还告诉你有多少人也在看,房子有多好,卖的有多快,不抢就来不及等等,反正是让你更急的话。大部分第一次买房的人可能就下单了,就像我一样。要知道第一次买房,你想买什么可能连你自己也不知道,更别说经纪了。如果不多看看多想想,很快下单的话,多半是要后悔的。就像我一样。
4 p/ e* j/ L2 u: O+ a+ [% |' v- r; Q; n; L7 s/ {+ |0 W; F
当然我买房并不顺利,问题主要出在贷款上。在说贷款之前有一个小问题先要说一下,很多买房的朋友可能都会或多或少的从国内凑一部分钱。如果条件允许的话,尽量早点汇过来。因为有些银行的贷款downpay需要一个月的存款期,怕洗黑钱什么的。所以如果准备买房,不妨先把钱汇过来,存到saving账户里收些利息也不错
+ q' [& t. l; ]) a
2 M& S& {# ^  g* W. f$ m2 N回到正题,我要说的第二点:办贷款时一定要先做preapprove。- w: k: F& h& I: l3 W
因为它是免费的 ,而且一般会有2-3个月的有效期。做的时候尽量做到可以贷款的最大额度,preapprove的意思就是在有效期内,少于可贷的最高额,银行一定会贷给(材料有问题的不算)。你这样就可以在这段时间之内安心的看房了。- e& g. N0 k/ q
6 P* G/ A' v0 ^7 [5 n& _$ c1 X+ f
有些时候,可能会为了省事就不办了,但是我的忠告就是,千万不要图省事不办。因为后果是严重的。
2 }0 ]- A% T4 |+ F因为没人敢保证这个贷款一定能下来,就算有人这样说你也别信,那是忽悠。
3 Z+ D9 W5 ^8 n到时候贷款一旦出了问题,最轻的后果就是买不到房,严重的话也有可能热上一身官司。
" J. Z1 j  a2 z: p还好我算比较幸运的 没有买下来,只是耽误了些时间,买了个教训。如果closing day 贷款还没下来,这个时候condition 还已经wave掉了的话。。。
5 [# O2 h4 O) M0 s
2 M! M* T5 _5 O) j& g3 ~今天先说到这儿,希望大家笑纳。有什么不对的地方,还请大家指正。
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太学博士(正六品上)

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发表于 2009-7-30 21:08 | 显示全部楼层
好文章
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便衣警察

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发表于 2009-7-30 21:19 | 显示全部楼层
好文章,加声望和精华了~~~支持热心人~~~!!
Graphic and website design.
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 楼主| 发表于 2009-7-30 21:52 | 显示全部楼层
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县令(正七品上)

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发表于 2009-7-31 08:14 | 显示全部楼层
我就被迫挪了一天closing day.幸好builder比较好说话。。。。
519-851-4288
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