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楼主: asones

在伦敦买房出租到底值不值?

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发表于 2013-1-10 21:29 | 显示全部楼层
买房子投资是这样的: 假如你买了个25万的房子8 `( ?  C$ |) A5 W6 G- F
1) 25%首期是自己掏的,也就是掏了 6万多, 其他的19万是银行 ...& j9 I, P+ \. P( d, s/ `! |* s
london.students 发表于 2013-1-10 00:06
! k  Y; D0 ?& l

# J% h% I' E+ f/ n0 b每年净收入5千是还完本金之前还是之后? 要是之前, 那净收入正好付本金,合计里5年的房租收入就不能算了; 要是之后, 会计意义上的净收入(租金收入 - 各项费用)就不是5千而是1万, 这样的房子似乎赚不到这么多吧?
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发表于 2013-1-11 08:29 | 显示全部楼层
假设因素不能太多,市场往往是无情的,自己定夺,如果二个条件成立,可以一试。1,稳定现成的客源,合理的房源,2,能一次性付款购房,且管理权当社会实践。仅供参考。
如家小馆订餐首选QQ:1172479828
Tel :519-701-9168(中文短信) 地址:641 kipps lane  。 川菜,鲁菜,西北菜。欢迎品尝!
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发表于 2013-1-11 13:03 | 显示全部楼层
按time value of money的计算法,你看看你除了买房子这个投资外,是否还有更好的投资方向。当房东还是有些营销和管理工作的。学生买房再出租的是有的。你要勤劳的管理自己的家,和房客沟通好生活,再管理好自己的学习。要买个好出租的房子,你还需要再考察一下房型和交通,列个大表,一项项去考察。
我的汽车教练,杨永诚,手机:5196365988。
Due to the system failure, there is not any Chinese input on my computers.  My blog is for making fun; therefore, do NOT take it seriously.
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发表于 2013-1-12 00:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 london.students 于 2013-1-12 07:59 编辑
5 C8 E0 E1 L; z5 [( n4 b! P# B* {: M% Q  X3 y4 q
回复 16# 蝉鸣悠悠 3 C7 W+ r2 T4 W
净挣是指到口袋的现金, 这仅是个例子, 每个楼挣多少, 要看房价,贷款多少,开销多少等伦敦因为房间低, 是有现金流的。 4 U+ Q  X7 G: z) G5 ?1 ^
多伦多不同了,房间高, 贷款高, 这两高, 就把租金全揉进去了。多伦多的房价升值快, 投资者期盼的是升值潜力

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发表于 2013-1-12 00:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 london.students 于 2013-1-12 07:57 编辑 % W, V! k2 L/ ?( V

0 I4 y6 u7 N  j& }+ ^+ [回复 18# x31m5 / @8 _! l* ^$ U5 J8 J
挣钱都很辛苦, 现在还有不辛苦的办法吗.想干, 就要专心学习。
7 z9 i" j+ s1 k$ O9 w# K那些学子,辗转多个国家,上了几年学, 甚至读到博士,花了不少钱.时间和资金+ N2 W) G+ a, m+ b
的投入,回报是多少? 上班是用两只手工作,投资是让钱为自己工作,用两只手工作, 一旦失业, 生病, 收入就停止;* @0 _: o! ^  i: Y7 X& Y
& K* Q; Q4 i* p9 H# f+ F
但无论人生病,旅游或失业,房子仍然为你工作, 收入源源不断. 在大学城,年年出租, 雪球越滚越大。
6 @! v9 Z! W8 F+ d5 Y  

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发表于 2013-1-12 00:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 london.students 于 2013-1-12 07:57 编辑
5 F9 N& x4 G1 t5 O5 D
( n3 ]1 Q7 d* X. F回复 17# hudachu * k$ K8 O, ^1 g; R: C
自住可以一次性付款;作投资, 不建议一次性付款。

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发表于 2013-1-12 00:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 london.students 于 2013-1-12 07:58 编辑
. [; x5 K) \- T% x! j) \$ h3 H8 w* R: {! `1 t/ @
精选房源, 长期持有,稳定增长--物业投资的真义; Y! \' s, Y; i2 ~0 _9 a/ z6 w

* q/ j+ X7 T. F. i" w! r我自己对房产投资的感觉是, 就是买了个印钞机。
1 K5 Y+ O  [/ o$ F* S) K- L8 g3 y/ z1 |钱放在银行,利息比通货膨胀低,银行挣钱, 我赔钱。
: R& f) i3 P7 c有房子在, 年年租出去, 就有可观的现金挣了

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发表于 2013-1-12 09:01 | 显示全部楼层
事在人为!市场无情!做好准备。读商科的同学可以当一个‘公司’来进行社会实践,积累经验,丰富知识。能学到一些课本上没有的东西。
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发表于 2013-1-21 17:49 | 显示全部楼层
敢问楼主是学什么专业的?
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选好房客很重要。这边的法律保护租客的多。摊上一个死皮赖脸的你就哭了。不单单学习管理资产,还有锻炼与人交往
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发表于 2013-2-2 14:44 | 显示全部楼层
跟本地就业有关。这里租客对象是学生或者在大学及附属医院工作的人。但总体来说,伦敦这地方就业不太好,人口增长比滑铁卢要慢许多
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发表于 2013-2-16 22:24 | 显示全部楼层
仅仅说说个人看法:( i$ ^6 |1 B6 V
1,个人感觉 租房住 舒服程度 高于 自有住房1 E" \$ a( s$ I4 f
2,三年后房屋的出手不是那么容易 - I& N: _; _3 \/ r& U, J
3,学生还是学习为主 要搞定房屋出租等等的事情还是满繁琐的
/ z5 L. S: o. v呵呵 仅供参考
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