论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧9 b0 H# r H: o3 e, o, w
7 ~7 C- T' C8 ?0 _* E0 u- m: U
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。8 l, r' F. E4 g" d
V& i0 e4 R$ G, ]' F# T: ?7 B& p250，000 房贷+ x8 `' b' O3 e
6% 年利率6 t. s Y0 F$ y3 M
! [2 e- G- b* O2 Q1 w. }/ O. ]Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37( `6 M* {0 N- O& S! }
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.733 K/ o* R, R. J; b: e& d5 c6 a
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2) @9 L4 ]3 i' s5 D* g
! r4 S* N5 ?9 a( ^; y8 D. a: L3 ^
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
6 |0 w! Y; h- \) h k5 N& {( r& P$ _ X: m: V
; ]' c( T% d f% _# j
2009/07/207 A8 f K0 Y) ~& ~& g
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
1 R% }, K: M7 O, g, l, Y( X; ]
; m3 u8 x6 T& i3 n" vregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback( {2 @* f4 D- w7 r' H8 ~
假定贷款200，000; B+ g' y9 \# N" n x& W+ _ t$ q6 k
4% 每月还款 1052.04 2 z" t t5 K n( U# b* Y6 Y$ ?
5% 每月还款 1163.21
5 z/ U8 B {, r1 Y o. d每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.23 @) c: w9 T# F: v1 n/ |" n7 d4 J
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.. d: |) K2 b5 ]$ Q2 J' B- t
2 _1 v' _5 L' t& S7 @' V5年后，当你贷款到期的时候
9 D: W4 p2 c Z0 ^4%本金结余174107.836 J' D* x. \6 t, V
5%本金结余177015.01
2 M& m, f# k# D) L& {2 ?# V, X0 p+ E3 [
哇赛，这怎么又差出2907.18。
* X, G5 v; T$ A; x. M/ x( C7 V( M6 }# P; p2 x* s! Y
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。7 h- }8 R) w; \: T" g1 f6 {
1 ~' j, H0 t& b, ~* P, h+ R如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
