论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧5 A5 D* W: L3 A* A
2 H& x8 t+ U1 s
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
$ E) r+ U+ g. W; g m" l# U( Y9 B0 B0 J+ |, c% x
250，000 房贷: k) B K/ @: U5 D
6% 年利率 p. K! X, \6 y* e+ w/ Y/ e
3 e( y; _% W3 Z! x5 G# k6 g0 _ \Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.373 A8 i' R3 B1 _8 ^/ e$ w
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73( |5 P) a( C V; h
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
# d4 J7 f3 y0 O- l- B1 Z; o' r/ C2 N2 H7 @+ S, W! K
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
2 V$ [7 g: h# H3 v4 s! R 4 j. f& s- ]8 _$ N- r/ R: e5 ?! ?
" T8 i2 D3 v1 P G' W& V# w1 f. o2009/07/20
5 N& c4 D* W& U! R3 P; d最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。% L. Q. p: A$ ^) J, x1 M
/ \$ G }! A8 T+ P; w! \, t' y
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
# a( M+ n/ w* \假定贷款200，000
+ B; r P8 r# Q4% 每月还款 1052.04 + M/ F0 h% Z! T& X. ]: Z
5% 每月还款 1163.21
0 ~3 A; I: p; d每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
( t; c6 }" {' x1 r/ q银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out., M# V0 }" L/ l7 u8 d
2 ^ F! C- c, }# e$ L/ r4 I
5年后，当你贷款到期的时候0 s5 A% @8 q4 R, j( l" }
4%本金结余174107.83
9 l+ |! Q. h& Y8 C6 U5%本金结余177015.01' i6 t; x: G! \" l; ]
" ^, U1 H& A1 I
哇赛，这怎么又差出2907.18。
9 I. a% c1 n, ^
$ ^3 J% p" x! J5 Q原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
6 ^8 u7 H& B7 U2 e! B4 h h
8 x' e7 H2 I5 X7 _# [6 Q- |如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 15:14
提升卡
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变色卡
发表于 2008-3-28 16:40
发表于 2008-4-5 22:26
楼主
