论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧9 F: m' B6 k+ U( R
; U' s4 t H6 n. G+ D3 z7 c. e
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
/ ]6 W9 j- M7 F: n+ ?4 N( o/ J/ U# c) y; {2 _4 `& p& v/ p
250，000 房贷
' M" c. ]' t: k5 _6% 年利率
% b ]% k2 ~2 D8 Y4 g* S2 F
3 b" T3 H# ^4 g& {1 x. K/ [Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.373 M. I. _! v7 t3 D4 t% D
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.735 n" N# D7 z( }* w& _3 }" d
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.29 E, t) v" M$ ?9 E, O
. v- G/ ~6 W1 a2 y! `3 |
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
6 p5 p6 H7 i' W" K* i1 o" z/ \
2 a5 _0 B' _) O6 F
0 N3 g6 ]5 k! r3 k# I2009/07/20
# E, M4 w! K8 T! D+ w最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
+ [2 y+ Q$ P6 m; I% }. \2 F* D' Q( l% u' o! l' U8 R5 ^; R
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
. {" ?- F _- M4 D7 g假定贷款200，000
( P; Q$ N" e; D8 R$ I4% 每月还款 1052.04 ' l* S V0 T# ^: m+ ~
5% 每月还款 1163.21( g) h5 Z* z4 |; n0 }* D' Z
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
2 x$ U9 ^% _( g- `8 s% J1 w银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
$ Z2 f. E" y7 u3 G9 k4 a5 E7 N9 I( h* ^1 q" i! o6 T- I
5年后，当你贷款到期的时候7 u" e6 Y7 O6 J0 Z4 }4 ^4 k
4%本金结余174107.838 v3 d, Q3 G) J. c2 o
5%本金结余177015.01
% A9 W+ Z) _! P% S6 f$ Y% x! E8 a7 S. g
哇赛，这怎么又差出2907.18。, X" E& a6 |+ U+ s4 U: Y$ @: ~7 _
2 e& U3 R: u% T% S' Y1 Q) x; \2 F' S原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
& q2 ?+ ^* p F0 ]+ c8 ]! q7 O$ _8 [; l
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
