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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑
* H) z; |! f3 S" p: p% E
8 h% Q: R' m# S 加拿大安大略省出售房屋要花多少钱（附费用清单）* Q: s0 A; V$ _) a4 N
& k0 r# i0 N% }5 r5 {) U
U# I5 V5 x: W( `8 }' K 1.律师费 Legal Fee
& |3 n" g% x0 w+ z: ^7 U* D5 z
e- z5 J& {: w! d $600-$2000不等, 取决于律师，房子大小种类，和房子的贷款情况。
/ Y i7 D* R% C* u7 t. F5 i
2 V2 ^6 _# t2 X 2. 地产公司的佣金2 i% D& C( \) F/ k+ i+ s( b
Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST（税）
8 i) }4 W4 u' ~4 y 例子：如果你的房子以50万卖掉，总的佣金（%）是5%，那么总的佣金就是：
( {( a& F1 A- R7 c1 W- m1 x a. $500,000（Sold Price） X 5%（Commission Rate）=$25,000（Net Commission）. Y9 b% A8 F- e1 a
b. $25,000(Net Commission) X 13%（HST）=$3,250 （Total HST） 总的佣金：$25,000+$3,250 = $28,2503 K! z/ s! O& j# E" c0 C
- |; `- I+ X8 i" }7 J0 Y$ _) g
3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)
. U0 r; ^( m/ K: u' R$ r$ }- Q3 V2 p7 J+ m5 G, L) _1 C) t
统一销售税（HST）是将联邦商品及服务税（GST）和安省销售税（PST）合并为一个单一值的销售税。目前，安省HST税率是13%。
: s) I1 S6 \ ], |# c# E0 Z7 j9 W1 T+ ~! `9 C, u
4．解除贷款 Discharge of Mortgage
6 Y; Y6 l$ i8 z, ]$ F a.解除贷款有可能有或者没有罚款（Penalty）$ Z8 g" `7 p5 y7 U
b.请和你的贷款机构咨询4 I" M5 Y% W% n! R+ b3 H, N
c.如果你的房屋贷款近期到期，而到期之后，你准备马上卖房子，这时候，可能选择一个开放的贷款（Open Mortgage）会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点，但是会在罚款上省钱。
g* p! j! r* T4 @
# Y. R$ K5 V% B6 _( O 例子：你的房屋贷款要在六月一日到期，而这个时候，你打算卖房子，假如你的房子在六月底卖掉，8月底交屋（Closing），如果选择开放贷款，那么，你就只在6,7,8三个月付高一点的利率，当解除贷款的时候，就不会有罚款。 具体的情况，还要和你的贷款结构咨询。6 L- W" s- N, R8 D0 t
- o7 o' J1 B, S1 l# C3 ^
5．搬家费 The Move
4 }. A5 \4 K0 f, p% I* v 搬家费用变化很大。取决于搬家的方式，是自己租车，自己打包，还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步，每个小时最低$50起，还根据你搬家的时间(月底月初最忙)，地理位置（比如：有的搬家公司，超过一定的距离，额外收油钱），楼层，是否有钢琴等，额外收费。
# |' h9 i4 a( C. I, ]
+ s; K8 \$ A. v! ]* n9 J 6.Status Certificate
0 c* ?; U: J- n 如果卖的房子有管理费，比如公寓，或者公寓式镇屋，在卖房子时，通常需要卖家提供这份报告，费用大约是$100. |
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狗仔卡
发表于 2013-11-21 12:20
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