伦敦地区二月房屋成交量暴跌，关税加剧买家观望情绪

【本网讯】最新数据显示，受美国对加产品加征关税引发的经济不确定性影响，伦敦地区房屋成交连续第二个月大幅下滑。伦敦-圣托马斯房地产经纪人协会（LSTAR）报告显示，今年2月该地区（含斯特拉罗伊、圣托马斯及米德尔塞克斯、埃尔金郡部分区域）仅成交476套房产。

这一数字较2024年2月骤降20.1%，延续了1月同比下跌20%的颓势。据LSTAR统计，二月总成交额略低于2.5亿加元，同比缩水18.2%。

数据发布当日，正值美国对加产品全面加征25%关税生效。加拿大总理特鲁多斥责此举"愚蠢"，并宣布立即对价值300亿美元的美国商品实施等额报复性关税。特鲁多表示，21天后加方反制关税将扩大至涵盖另外1250亿美元美国商品。

双重关税消息引发金融市场震荡，美加股市连续两日下挫。开年惨淡表现与市场此前对2025年房市反弹的预期背道而驰——过去两年高利率环境持续压制当地楼市。

"关税今日正式生效加剧了市场焦虑，"LSTAR年度主席戴尔·马什（Dale Marsh）周二表示，"尽管加拿大央行持续降息刺激市场，多数买家仍选择按兵不动。"

加拿大房屋建筑商协会负责人同日发出警告，称贸易战将拖累本就受供应短缺困扰的住房建设速度，伦敦等地住房可负担性危机恐进一步恶化。"即便利率下行，市场仍显疲软。若贸易战持续，情况可能继续恶化。"该协会CEO凯文·李（Kevin Lee）指出。

尽管成交量萎缩，二月房屋转售均价逆势上涨逾8,000加元，达到647,620加元。其中传统热门房型独立屋价格攀升至706,174加元，助推整体均价上行。但马什指出，该房型转售均价高可能源于上月部分豪宅成交，实际中位价同比下降1.9%至645,000加元。

与此同时，市场待售房源总量达1,558套，较2024年增长19%。"这为买家提供了更多选择，但目前仍属平衡市场——新挂牌房源中售出比例略低于半数。"马什分析道。

（Daniel Zhu编译整理）ref:London-area home sales plunge as tariffs add uncertainty