2024年安省西南部农田价格小幅下跌

【本网讯】农作物利润空间缩减导致安省西南部农田价值陷入负增长区间，终结近年来的价格飙升态势。

Valco咨询公司分析师Ryan Parker最新发布的《西南安省土地价值报告》显示，该地区2023至2024年间农田均价下跌1.43%。自2010年起，Parker持续跟踪研究涵盖11个县的农田价格，年度报告主要聚焦休伦（Huron）、珀斯（Perth）、牛津（Oxford）、米德尔塞克斯（Middlesex）、埃尔金（Elgin）、兰布顿（Lambton）、肯特（Kent）、埃塞克斯（Essex）、布鲁斯（Bruce）、格雷（Grey）及惠灵顿（Wellington）等县的闲置农地。

"这份看似微小的跌幅背后值得深究，"Parker在报告概述中指出。2024年并非所有调研区域均现跌势，部分地区仍保持快速增长。埃尔金、兰布顿、肯特、埃塞克斯和布鲁斯部分区域跌幅显著，Parker分析称这些地区存在"土壤条件欠佳、需求来源不足及同期挂牌土地过多"等共性。

反观格雷、休伦、兰布顿和米德尔塞克斯部分区域，受畜牧业影响显著、北部迁入人口稳定需求及土地供应有限等因素叠加，农田价值持续攀升。

整体而言，西南安省2024年农田均价为每英亩26,530加元。尽管同比下跌1.43%，但2010至2024年间年均涨幅仍达11.3%。展望2025年，Parker预测该地区农田均价将趋于零增长，利率与关税将成为影响价格涨跌的两大主要因素。

"利率今年可能下行，这将为土地市场注入动力，"Parker表示。但另一方面，受美国新政府关税政策影响，2025年大宗商品价格或面临重大危机，可能重创畜禽养殖利润，并"显著抑制核心畜牧区需求"。

休伦县（Huron County）

2023-2024年均变动：-2.7%

2010-2024年均变动：11.3%

2023年农场现金收入来源首位：生猪

珀斯县（Perth County）

2023-2024年均变动：+1.7%

2010-2024年均变动：11%

2023年农场现金收入来源首位：乳制品

牛津县（Oxford County）

2023-2024年均变动：+3.2%

2010-2024年均变动：10.1%

2023年农场现金收入来源首位：乳制品

米德尔塞克斯县（Middlesex County）

2023-2024年均变动：-0.2%

2010-2024年均变动：12.7%

2023年农场现金收入来源首位：生猪

埃尔金县（Elgin County）

2023-2024年均变动：+1.1%

2010-2024年均变动：12.7%

2023年农场现金收入来源首位：大豆

兰布顿县（Lambton County）

2023-2024年均变动：+5.3%

2010-2024年均变动：12.8%

2023年农场现金收入来源首位：大豆

肯特县（Kent County）

2023-2024年均变动：-1.3%

2010-2024年均变动：9.8%

2023年农场现金收入来源首位：露天蔬菜

埃塞克斯县（Essex County）

2023-2024年均变动：-6.7%

2010-2024年均变动：9.3%

2023年农场现金收入来源首位：温室蔬菜

布鲁斯县（Bruce County）

2023-2024年均变动：+0.1%

2010-2024年均变动：13.6%

2023年农场现金收入来源首位：肉牛

格雷县（Grey County）

2023-2024年均变动：+11.1%

2010-2024年均变动：14.3%

2023年农场现金收入来源首位：肉牛

惠灵顿县（Wellington County）

2023-2024年均变动：-2.3%

2010-2024年均变动：10.2%

2023年农场现金收入来源首位：肉牛

（Daniel Zhu编译整理）

ref:Southwestern Ontario farmland values dipped in 2024