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楼主: lucky

求助 关于买房和租房

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 楼主| 发表于 2010-4-27 22:42 | 显示全部楼层
回复 8# BennyShen
- Z7 X4 y7 W' W8 w$ n1 J$ l. N6 U
& _  p6 K7 r* x. ?7 D# W# w) I( f4 u
    刚刚跟银行一个管这个谈了一下,她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知道合不合适? 明天会再详谈。
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发表于 2010-4-28 12:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 大树 于 2010-4-28 11:47 编辑 5 o4 U8 n: e0 Q1 X" |4 E, ^
回复  BennyShen - u0 O3 L2 n0 e9 g: [
1 k; j$ V* m* G1 X
5 ~- ]) `0 t( [: Y+ `( w
    刚刚跟银行一个管这个谈了一下,她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知 ...
; a) u" d' I; a( F2 rlucky 发表于 2010-4-27 21:42

9 l$ i/ k/ r& f& r* M) o6 _
6 b- |! F: H- _& Q+ }4 {9 a9 L
5 v. m2 g* c2 ~: e    要看是几年,每个银行提供的利率是不一样的,一般建议多谈几家(无论是银行还是经济,个人比较倾向于经纪,因为经纪手上会同时又多加银行信息),对比再决定。

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lucky + 2 + 5 谢谢!

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发表于 2010-4-29 15:42 | 显示全部楼层
看了半天才发觉我还是不明白,不过没关系, 家里有明白的就行了。这辈子我也不会自己出面买卖房子了,除非老婆不要我了,那我也还是没有房子
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发表于 2010-4-30 10:13 | 显示全部楼层
银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
' S. |# x' v: ?短期内去多家机构查信用确实会影响你的credit score。所以自己找个平衡点。如果不做特别的产品,可以考虑broker。他们pull一次信息就可以到多家机构拿你的rate。

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lucky + 2 + 5 谢谢。说得很清楚。
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发表于 2010-4-30 11:17 | 显示全部楼层
银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。' d  o2 O; o' c0 R1 E
短期内去多家机构查信用确实会影 ...+ W. a5 i1 J5 [8 j% C# U# h
GShock2005 发表于 2010-4-30 09:13
: w  u2 E. O1 o# h

+ C; L6 A+ n4 Z# ]+ C7 \0 |6 s! e' w6 M8 }0 ]8 o  v6 ?, S
    说得比我专业,呵呵。看法一致。
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回复  BennyShen
; R9 d+ r! c: E" T$ g9 F( i9 Y
* _% t3 c. J) J5 a/ U! h
* b0 j; I7 U8 e9 U0 G$ h    我听一个地产经纪说,最好只找一个银行谈。因为每谈一个银行,查一下我的信用记录 ...4 u5 }2 M( H  Z- @% m
lucky 发表于 2010-4-27 15:31
; ]( g# p, M2 b/ b& [& z

( o2 {$ q6 W+ v% y, y8 J/ D7 V9 N: F  w) C2 l6 \! V$ W+ S% K
    有这一说。当你确认自己可以申请到贷款的时候,就直接找银行或代理,看哪方的利率低。不要谈其他的细节。

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lucky + 2 + 5 谢谢回帖

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发表于 2010-5-6 03:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 bloodtoad 于 2010-5-6 02:31 编辑 1 x) @$ ~" e3 `) |9 a

2 m- a2 A% ?" ]3 G回复 18# lucky 5 y$ h9 F/ a% o" G, R

% l0 j( F/ |% W* q. U; h
# H! S2 V6 Q% K) z    没打算长住,还是选varied的。利率低很多。20万的贷款,利率相差1%,一年的利息就多交了$2000

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lucky + 2 + 5 谢谢。我也是这么想的。

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发表于 2010-5-21 15:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 蝉鸣悠悠 于 2010-5-21 14:35 编辑
2 W! d9 Z' Y2 w) X6 m" T# V
. g/ {/ V, @7 {; z: Z% m如果计划是买房后只住两年, 那买房不如租房.9 T9 @- X2 @0 J4 M" f8 |! ?( g
3 G, A) H) u% Y0 [) S% m
现在ING bank 的 5 Year Fixed 是4.59% .  可以这个为依据与你的银行谈, 应该可以拿到更好的利率. 个人感觉, Variable比Fixed 的更有利.  ING 5 Year Variable  才 1.75% , 看样子经济还会在谷底晃悠一阵, 那利率也不会提得太高.  简单计算一下Fixed与Variable利率的平衡点:/ O& v9 Z: o( X

+ h& q8 G( j  [* y; }( T假设利率从现在开始匀速上升, 现在利率为1.75%, 5年后为x, 平均利率 (1.75 + x) /2 = 4.59, 那5年后利率必须达到7.43% . 就算这样也合算, 因为前期本金大, 实际支付的加权利率低于平均利率.  所以, 只要5年后的Variable利率低于7.43% , Variable就比Fixed 的更合算.

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lucky + 2 + 5 谢谢您帮我算!

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