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lucky

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回复 8# BennyShen


    刚刚跟银行一个管这个谈了一下，她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知道合不合适？ 明天会再详谈。

大树

- X9 Y; @! l/ P! W' M

回复  BennyShen

- h; {) m* [, u$ O7 l& ?( N
    刚刚跟银行一个管这个谈了一下，她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知 ...
lucky 发表于 2010-4-27 21:42

; B, `) F7 z3 U* _
. ~6 ~/ b3 E4 q6 A. R
    要看是几年，每个银行提供的利率是不一样的，一般建议多谈几家（无论是银行还是经济，个人比较倾向于经纪，因为经纪手上会同时又多加银行信息），对比再决定。

北京朝阳区

看了半天才发觉我还是不明白，不过没关系， 家里有明白的就行了。这辈子我也不会自己出面买卖房子了，除非老婆不要我了，那我也还是没有房子。

GShock2005

银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
4 H* J* G7 Z! @* @+ E短期内去多家机构查信用确实会影响你的credit score。所以自己找个平衡点。如果不做特别的产品，可以考虑broker。他们pull一次信息就可以到多家机构拿你的rate。

大树

银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
7 `. _% N# C  X9 \, u( r短期内去多家机构查信用确实会影 ...
: q6 N# l! z5 d8 [GShock2005 发表于 2010-4-30 09:13

) m# }  Z0 |+ O& T) H! _  Q

    说得比我专业，呵呵。看法一致。

bloodtoad

回复  BennyShen

& c* z$ L: {( g0 w
- \! {! o/ m9 {2 F/ ?" [    我听一个地产经纪说，最好只找一个银行谈。因为每谈一个银行，查一下我的信用记录 ...
; P& M, L7 W' H! E, o2 Z. ulucky 发表于 2010-4-27 15:31

4 m  }; k* k6 Y2 d; U/ c' V; f
$ d2 o8 i! o* ]% I! n2 l
3 _8 C) l% t# j. c8 f    有这一说。当你确认自己可以申请到贷款的时候，就直接找银行或代理，看哪方的利率低。不要谈其他的细节。

bloodtoad

: f4 B" t" O' s- v- b9 G$ ?回复 18# lucky
5 I4 X- x! ~5 N' s2 u0 J* Q5 b. W- n
# o- e& j5 C! `
4 f% i8 k0 C: ~3 t% w& g% V" v/ E' U    没打算长住，还是选varied的。利率低很多。20万的贷款，利率相差1%，一年的利息就多交了$2000

蝉鸣悠悠

1 s. t1 Q% p9 M# k6 {
+ C# b: G* v# x; R2 z. q- ?& o如果计划是买房后只住两年, 那买房不如租房.
4 ^" [) J: U% v& h
$ y" v$ Y: |1 a1 x. F- K0 M现在ING bank 的 5 Year Fixed 是4.59% .  可以这个为依据与你的银行谈, 应该可以拿到更好的利率. 个人感觉, Variable比Fixed 的更有利.  ING 5 Year Variable  才 1.75% , 看样子经济还会在谷底晃悠一阵, 那利率也不会提得太高.  简单计算一下Fixed与Variable利率的平衡点:
- j: Q2 V8 W, k0 }% n1 i
; o' ^- Z/ `5 h- e$ r4 c假设利率从现在开始匀速上升, 现在利率为1.75%, 5年后为x, 平均利率 (1.75 + x) /2 = 4.59, 那5年后利率必须达到7.43% . 就算这样也合算, 因为前期本金大, 实际支付的加权利率低于平均利率.  所以, 只要5年后的Variable利率低于7.43% , Variable就比Fixed 的更合算.