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! @) q8 W' ^, b* q: z加拿大央行今年已经实施了 125 个基点的紧缩政策,预计还会再收紧 100 至 150 个基点。拥有可调利率抵押贷款 (ARM) 的借款人会发现,每次利率上升时,他们的每月还款额都会增加(根据 25 年的摊销,利率每增加 50 个基点,他们的月供约为每 100,000 美元 25 美元)。" X* N1 Q8 F. j! m
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ARM 最大的抵押贷款机构丰业银行在上次财报电话会议上表示,尽管当前利率不断上升,但并不担心可调整利率的投资组合。- [9 f2 G/ S, X0 x$ i/ L
$ m- g }% t: B“我们并不担心 ARM 的信贷组合,”加拿大银行业集团负责人 Dan Rees 说,“在过去的几个月里,随着价格的上涨,从浮动产品到固定产品的转换率一直在加速。这是我们预料到的趋势。我们非常坚信抵押贷款应该有不同的付款方式。我们认为这对客户有好处,并且银行已经主动联系了'数以万计'可能受到每月付款额调整影响的客户”。. Q# L N6 p2 t* l5 P3 j
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Rees 补充说,银行的平均浮动利率抵押贷款余额约为 400,000 美元,而利率每增加 100 个基点,“以超过 5,000 美元的家庭的支出为基础”,每月支出将增加约 250 美元,这不是一个重大的调整。那些使用浮动利率产品的人的收入水平往往更高,而且许多人已经这样做了很长时间。”( Z7 w& o" C5 E0 K
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