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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑 ' F# X, j" A4 o0 t3 n' R0 s
, c4 r' w3 [, B. R J 加拿大安大略省出售房屋要花多少钱(附费用清单), s$ C( L `5 d0 P3 D0 X! }/ ~
7 N$ ]5 Y0 i" S% c0 X
7 _8 \8 G0 e0 w
1.律师费 Legal Fee- X" A E6 l M; U- U0 B: D/ r
C' p- @; X0 I7 x" D3 y, C $600-$2000不等, 取决于律师,房子大小种类,和房子的贷款情况。. Z% U6 c+ [' v* ~5 W# z+ Q
4 R# N2 \5 `' J" _* L) p/ q. P 2. 地产公司的佣金
; ?9 |% ?4 {0 E Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST(税)/ d! u( c0 O+ K* }& V$ L+ I& @
例子:如果你的房子以50万卖掉,总的佣金(%)是5%,那么总的佣金就是:
1 U$ }% d! w5 z) d a. $500,000(Sold Price) X 5%(Commission Rate)=$25,000(Net Commission)6 a5 @- c7 i9 t" _* n1 E
b. $25,000(Net Commission) X 13%(HST)=$3,250 (Total HST) 总的佣金:$25,000+$3,250 = $28,250
5 _- x) w3 W0 X1 g3 }, I* U
; X; w/ H/ u3 k" H$ P3 z8 t7 h- B1 ? 3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)5 v' e0 O1 }, u- h
" ^" |$ |! Q5 Q" \) _8 _: d. X 统一销售税(HST)是将联邦商品及服务税(GST)和安省销售税(PST)合并为一个单一值的销售税。目前,安省HST税率是13%。
$ l. a$ x2 k9 R/ Y! L% {$ p
' M1 E d0 c/ Z# _ 4.解除贷款 Discharge of Mortgage! R; E- d9 F" M7 j
a.解除贷款有可能有或者没有罚款(Penalty)
, k2 z o/ g9 d6 z; {# _ b.请和你的贷款机构咨询
% M: _, R- D5 Y& X c.如果你的房屋贷款近期到期,而到期之后,你准备马上卖房子,这时候,可能选择一个开放的贷款(Open Mortgage)会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点,但是会在罚款上省钱。 F0 Y6 Q# f }+ R
8 l, {% `6 Q q4 P8 @6 P+ \: D9 F 例子:你的房屋贷款要在六月一日到期,而这个时候,你打算卖房子,假如你的房子在六月底卖掉,8月底交屋(Closing),如果选择开放贷款,那么,你就只在6,7,8三个月付高一点的利率,当解除贷款的时候,就不会有罚款。 具体的情况,还要和你的贷款结构咨询。3 J6 D. r5 F* d. I
5 J& A6 l$ @) o 5.搬家费 The Move+ V4 a: i0 O. _
搬家费用变化很大。取决于搬家的方式,是自己租车,自己打包,还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步,每个小时最低$50起,还根据你搬家的时间(月底月初最忙),地理位置(比如:有的搬家公司,超过一定的距离,额外收油钱),楼层,是否有钢琴等,额外收费。/ e: D# L& D! h2 w( ]% g4 k
W& M4 P; C, p; ]1 P 6.Status Certificate+ ?& q0 x" L8 q9 W+ D' y. K
如果卖的房子有管理费,比如公寓,或者公寓式镇屋,在卖房子时,通常需要卖家提供这份报告,费用大约是$100. |
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